O mercado imobiliário brasileiro vive um momento de expansão, segundo a ABRAIC – Associação Brasileira de e o Centro-Oeste se consolida como uma das regiões mais promissoras para quem busca investimento seguro e rentável. Impulsionada pelo agronegócio, pela urbanização acelerada e pela migração interna, a região apresenta valorização constante dos imóveis, atraindo investidores de diferentes perfis.
Nos últimos anos, cidades como Goiânia (GO), Cuiabá (MT), Campo Grande (MS) e Rio Verde (GO) se destacaram pela velocidade de crescimento populacional e pela qualidade de sua infraestrutura, tornando-se polos atrativos para o setor imobiliário.
Mas quais tipos de imóveis oferecem maior retorno em até 24 meses? A resposta varia de acordo com o perfil do investidor, seu apetite ao risco e seus objetivos de curto e médio prazo.
O investidor conservador: imóveis prontos de médio e alto padrão
Para quem busca segurança e previsibilidade, os imóveis prontos em áreas consolidadas são a escolha mais indicada. O segmento de médio e alto padrão, especialmente em capitais como Goiânia, tem registrado alta liquidez.
Em 2024, segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), Goiânia teve aumento de 23% nas vendas de imóveis.
A valorização anual nessas regiões ultrapassou os 12%, o que significa que, em 24 meses, o retorno pode facilmente superar 25%, seja pela revenda ou pela renda de aluguel.
O investidor moderado: imóveis em lançamento e expansão urbana
Já o investidor moderado tende a apostar em lançamentos imobiliários e regiões em expansão. Esse perfil aceita esperar o ciclo de obra, mas em troca consegue margens mais altas de valorização no curto prazo.
No interior, cidades como Rio Verde (GO) oferecem boas oportunidades. O município, impulsionado pelo agronegócio e pela indústria de transformação, registrou crescimento populacional de mais de 30% entre 2010 e 2024, segundo o IBGE. Esse avanço pressiona a demanda por moradias de qualidade, gerando valorização acima da média nacional.
O investidor arrojado: imóveis comerciais e loteamentos
Quem tem perfil arrojado encontra nos imóveis localizados em regiões de valorização acelerada e com fácil acesso à natureza os ativos de maior potencial de ganho. Embora exijam maior capital inicial e envolvam mais risco, esses investimentos podem gerar retornos acima de 40% em 24 meses.
Em Goiânia, por exemplo, áreas próximas ao Parque Cascavel se destacam pela combinação de qualidade de vida e valorização imobiliária. A região tem atraído tanto empreendimentos residenciais de médio e alto padrão quanto estabelecimentos comerciais voltados ao público que busca conveniência sem abrir mão do contato com a natureza.
Investidores que adquirem unidades nessa localização conseguem revender em pouco tempo ou garantir contratos de locação com forte demanda, principalmente por famílias e profissionais que priorizam mobilidade, lazer e bem-estar, resultando em rentabilidade consistente e crescente.
O investidor de renda: foco em imóveis para aluguel
Outro perfil relevante é o do investidor voltado à renda recorrente, que prioriza imóveis com excelente demanda locatícia. Nesse contexto, empreendimentos com proximidade à natureza, infraestrutura consolidada e alta qualidade de vida se destacam por oferecer combinação equilibrada entre valorização e retorno mensal.
O House Garden Jaó, em Goiânia, é um exemplo dessa categoria. Localizado em um dos bairros mais desejados da capital, o Setor Jaó — conhecido pelo ar arborizado, ruas tranquilas e comércio de bairro bem desenvolvido — o empreendimento oferece sobrados de alto padrão em condomínio fechado, com ampla área privativa, quintal, três suítes e lazer completo.
Embora os valores de aluguel variem conforme o tamanho e acabamento das unidades, anúncios recentes indicam que sobrados semelhantes podem alcançar um valor de aluguel de R$ 4.000,00 ou mais, segundo pesquisa feita na ZAP Imóveis.
Essa combinação entre imóvel em área privilegiada, contato com a natureza, infraestrutura de qualidade e elevado potencial de aluguel faz do House Garden Jaó uma alternativa sólida para investidores que buscam retorno recorrente com segurança patrimonial.
No interior, a alta rotatividade de profissionais ligados ao agronegócio impulsiona a procura por imóveis para aluguel em cidades como Rio Verde (GO) e Sorriso (MT). Essa demanda está diretamente associada ao crescimento do setor, o que garante ocupação quase imediata e estabilidade de fluxo de caixa ao investidor.
O que esperar do mercado nos próximos 24 meses?
De acordo com especialistas, o Centro-Oeste deve liderar o crescimento do setor imobiliário no Brasil até 2026.
A combinação entre expansão econômica, migração populacional e investimentos em infraestrutura cria um ambiente extremamente favorável.
O momento é de decisão estratégica
O estudo por perfil de investidor mostra que não existe um único tipo de imóvel com maior retorno em 24 meses, mas sim diferentes estratégias que se ajustam a cada perfil. Enquanto os conservadores encontram segurança em imóveis prontos em áreas consolidadas, os moderados e arrojados exploram lançamentos e empreendimentos comerciais com margens de valorização mais agressivas.
O importante é reconhecer que o Centro-Oeste vive um ciclo diferenciado de crescimento, e quem souber identificar oportunidades alinhadas ao próprio perfil terá os melhores retornos. Investir na região hoje significa não apenas rentabilidade, mas também participar do desenvolvimento de um dos mercados mais dinâmicos do país.
